Tvangssalg — oversikt

Tvangssalg gjennomføres av namsmyndigheten (tingretten) når eier ikke oppfyller sine forpliktelser. Hjemlet i tvangsfullbyrdelsesloven kap. 11.

Tvangsgrunnlag (tvfbl. § 11-2):

• Alminnelig: dom, kjennelse, rettsforlik

• Særlig: panterett, legalpant, utlegg

Medhjelpersalg vs. tvangsauksjon

Medhjelpersalg (tvfbl. § 11-12):

Retten oppnevner eiendomsmegler som gjennomfører salget etter ordinære salgsmetoder. Vanligste form i dag. Gir normalt bedre pris enn auksjon.

Tvangsauksjon: budgivning i rettsmøte. Mindre vanlig i dag.

Dekningsprinsippet

Prioritetsrekkefølge (tvfbl. § 11-20 ff.):

1. Legalpant (kommunens skatt/avgifter) — førsteprioritet

2. Førsteprioritets avtalepant

3. Andreprioritets avtalepant osv.

4. Utlegg

5. Eventuelle overskuddsmidler til eier

Eiers rett til å avverge (tvfbl. § 11-26):

Eier kan betale kravet med renter og kostnader inntil budet er stadfestet av retten.

Meglers ansvar ved medhjelpersalg

Megler har oppdrag fra retten og skal ivareta alle parters interesser. God meglerskikk gjelder tilsvarende. Megler må opplyse kjøper om at selgers mangelsansvar er begrenset.

Studieguide: Tvangssalg