Bolig (sktl. § 9-3 (2)):

• Eid i minst 1 år OG brukt som egen bolig i minst 1 av de siste 2 årene

Fritidsbolig (sktl. § 9-3 (4)):

• Eid i minst 5 år OG brukt som egen fritidsbolig i minst 5 av de siste 8 årene

Når vilkårene for skattefrihet ikke er oppfylt:

Gevinst = salgspris − inngangsverdi − salgsomkostninger

Inngangsverdi = kjøpesum + dokumentavgift + påkostninger

Gevinst beskattes med $22\%$ som alminnelig inntekt

Eksempel — gevinstberegning:

Salgspris $5\,000\,000$ kr. Inngangsverdi $3\,500\,000$ kr. Salgsomkostninger $150\,000$ kr.

Gevinst $= 5\,000\,000 - 3\,500\,000 - 150\,000 = 1\,350\,000$ kr

Skatt $= 1\,350\,000 \times 0{,}22 = 297\,000$ kr

Vedlikehold: tilbake til opprinnelig stand → direkte fradrag i utleieinntekt

Påkostning: forbedring/utvidelse → aktiveres på inngangsverdien

Formuesverdi (sktl. § 4-10):

• Primærbolig: $25\%$ av beregnet markedsverdi

• Sekundærbolig: $100\%$ av beregnet markedsverdi

Eiendomsskatt (eigedomsskattelova):

• Kommunal skatt, maks $4$ promille for bolig/fritid, $7$ promille for annen eiendom

Studieguide: Skatterett for eiendom