eksamenssett
.no
Tren målrettet
Ungdomsskole/VGS
Høyskole
Ressurser
Skolenyttig
Forum
eksamenssett
.no
Tren målrettet
Ungdomsskole/VGS
Høyskole
Ressurser
Skolenyttig
Forum
eksamenssett
.no
Tren målrettet
Ungdomsskole/VGS
Høyskole
Ressurser
Skolenyttig
Forum
EMS 3666
Cheat Sheet
Formler, begreper og oppsummering
Eiendomsmegling II
eksamenssett.no
Sentrale regelsett
Konsesjon og odelsrett
•
Konsesjonsloven: krav om konsesjon ved erverv av fast eiendom over konsesjonsfrie grenser
•
Konsesjonsfritak: bl.a. nære slektninger, areal under 100 daa, bebygd boligeiendom i tettbebygd strøk
•
Odelsrett: fortrinnsrett for odelsberettigede til å løse inn odelseiendom innen 6 måneder
•
Odlingsjord: minst 25 daa fulldyrka/overflatedyrka jord eller 500 daa produktiv skog
Skatterett for eiendom
•
Gevinst ved salg av primærbolig: skattefri ved 12 mnd. eie + 12 mnd. bruk siste 24 mnd.
•
Gevinst ved salg av sekundærbolig: alltid skattepliktig (22 % skatt)
•
Dokumentavgift: 2,5 % av omsetningsverdi ved tinglysing av hjemmelsdokument
•
Utleie: skattepliktig inntekt, men skattefri utleie av del av egen bolig under visse beløpsgrenser
Nøkkelprosedyrer
Tvangssalg og dekningssalg
•
Tvangssalg: gjennomføres av namsmyndighetene (namsmannen/tingretten) etter tvfbl.
•
Dekningssalg: kreditor selger pantsatt gjenstand for å dekke kravet ved mislighold
•
Prioritetsrekkefølge ved oppgjør: sakskostnader → pantekrav etter prioritet → usikrede krav
•
Rettsvern for pant i fast eiendom: tinglysing i grunnboken
Kulturminner og vern
•
Kulturminneloven: automatisk fredning av alle løse og faste fornminner fra før 1537
•
Reguleringsplan: kan sette krav til vern av nyere kulturminner (etter 1537)
•
Megler plikter å opplyse om kjente kulturminner og verneinteresser i salgsoppgaven
•
Konsekvens ved brudd: erstatningsansvar og mulig kjøpsrettslig mangel
Beregningsregler
Dokumentavgift og skatteberegning
•
Dokumentavgift = 2,5 % × tinglyst verdi (normalt kjøpesum, ikke under takst)
•
Skattepliktig gevinst = salgspris − inngangsverdi − salgsomkostninger − påkostninger
•
Skjermingsrente for næringseiendom: faktisk leie minus normalt vedlikehold
•
Formuesverdisetting: primærbolig 25 %, sekundærbolig 100 % av beregnet markedsverdi
Symboloversikt
Forkortelser i eiendomsmegling
•
D
A
DA
D
A
= dokumentavgift (2,5 % av tinglyst verdi)
•
F
V
FV
F
V
= formuesverdi (skattemessig verdi av bolig)
•
M
V
MV
M
V
= markedsverdi (estimert omsetningsverdi)
•
K
L
KL
K
L
= konsesjonsloven
•
O
L
OL
O
L
= odelsloven
•
K
M
L
KML
K
M
L
= kulturminneloven
•
e
m
l
.
eml.
e
m
l
.
= eiendomsmeglingsloven
•
d
a
a
daa
d
aa
= dekar (mål, 1 daa = 1000 m²)
Skatteberegninger
Formuesverdi-beregning
•
Formuesverdi primærbolig
=
0,25
×
= 0{,}25 \times
=
0
,
25
×
beregnet markedsverdi
•
Formuesverdi sekundærbolig
=
1,00
×
= 1{,}00 \times
=
1
,
00
×
beregnet markedsverdi
•
Skattepliktig gevinst
=
=
=
salgspris
−
-
−
inngangsverdi
−
-
−
påkostninger
−
-
−
salgsomkostninger
•
Dokumentavgift
=
0,025
×
= 0{,}025 \times
=
0
,
025
×
tinglyst verdi
EMS 3666 Formelark | Eksamenssett