eksamenssett
.no
Tren målrettet
Ungdomsskole/VGS
Høyskole
Ressurser
Skolenyttig
Forum
eksamenssett
.no
Tren målrettet
Ungdomsskole/VGS
Høyskole
Ressurser
Skolenyttig
Forum
eksamenssett
.no
Tren målrettet
Ungdomsskole/VGS
Høyskole
Ressurser
Skolenyttig
Forum
EMS 3651 Formelark | Eksamenssett
EMS 3651
Cheat Sheet
Formler, begreper og oppsummering
Oppgjør av eiendomshandler
eksamenssett.no
Sentrale satser og gebyrer
Dokumentavgift
•
2,5 % av vederlaget ved selveier
•
0 % ved borettslag
•
2,5 % × tomteverdi ved nybygg førstegangsoverføring
•
Fritak ved arv til livsarving og skifte mellom ektefeller
Tinglysingsgebyrer
•
Skjøte: kr 585 (selveier)
•
Pantedokument: kr 545 per dokument
•
Ikke skjøtegebyr ved borettslag (andelsregister)
•
Gebyrer fastsettes årlig av Stortinget
Meglerforetakets satser (BI-case)
•
Provisjon: 2,5 % inkl. mva, min. kr 35 000
•
Visningshonorar: kr 1 750 per time
•
Tilbaketrekking: maks kr 25 000 inkl. mva
•
Minimumsprovisjon slår inn ved kjøpesum under kr 1 400 000
Lovhjemler
Eiendomsmeglingsloven
•
§ 2-9: faglig leders ansvar
•
§ 3-2: klientkonto, adskilt fra foretakets midler
•
§ 3-3: oppgjørsoppdrag
•
§ 6-4: god meglerskikk
•
§ 6-9: sikkerhet for kjøperens rett
Tinglysingsloven
•
§ 12: formkrav for tinglysing
•
§ 20: tinglyst går foran utinglyst
•
§ 21: først-i-dagbok + god tro
•
§ 22: klokkeslett ved samme dag
•
§ 23: kolliderende dokumenter
Borettslags-, eierseksjons- og avhendingsloven
•
brl. §§ 4-5, 5-11, 5-14: overdragelse, sperre, forretningsfører
•
brl. § 5-20: legalpant felleskostnader (maks 2G)
•
esl. §§ 30, 31: overdragelse og legalpant
•
avhl. §§ 2-4 til 2-7: overtagelse og mangler
•
Kolonnebokføring kundespesifikasjon
Fire kolonner
•
Selger: hva selger skylder (Db) eller har til gode (Kr)
•
Kjøper: hva kjøper skylder (Db) eller har til gode (Kr)
•
Utlegg: meglerforetakets faktiske utlegg
•
Klientkonto: faktisk bankbevegelse
Standardbilag
•
Kjøpesum inn: Db Klientkonto / Kr Kjøper
•
Dokumentavgift ut: Db Kjøper / Kr Klientkonto
•
Innfrielse pant: Db Selger / Kr Klientkonto
•
Provisjon: Db Selger / Kr Klientkonto
•
Sluttoppgjør: Db Selger / Kr Klientkonto
Feilretting
•
Aldri stryk eller overskriv
•
Ny bilagsnummer (f.eks. 7B) som rettebilag
•
Speil feilen i motsatt retning
•
Sjekk at kolonnesummene igjen blir 0
Oppgjørsprosessen
Fra kontrakt til overtagelse
•
Kontroll kontrakt og grunnboksutskrift
•
Pantedokument med urådighet tinglyses
•
Innfrielsesbekreftelse fra selgers bank
•
Kjøper- og selgeroppstilling utarbeides
•
Kjøpesum innbetales til klientkonto
Overtagelse og tinglysing
•
Overtagelsesprotokoll og nøkkeloverlevering
•
Skjøte + kjøpers pantedokument til Kartverket
•
Innfrielse til selgers bank
•
Slettingserklæring tinglyses
•
Dokumentavgift og gebyrer betales
Sluttoppgjør
•
Grunnbok kontrolleres — skal være ren
•
Kundespesifikasjon avstemmes
•
Sluttoppgjør utbetales til selger
•
Provisjon overføres til driftskonto
•
Klientkonto-regler
Adskilte midler (eml. § 3-2)
•
Klientmidler på særskilt konto merket «klientkonto»
•
Bankens motregningsadgang avskåret
•
Renter tilfaller klienten
•
Månedlig avstemming mot kundespesifikasjon
Uttak og overføring
•
Provisjon kan tas ut først etter fullført oppgjør
•
Tilbaketrekking maks kr 25 000 inkl. mva
•
Underdekning skal straks dekkes av foretaket
•
Overdekning skal korrigeres umiddelbart
Tilsyn og konsekvenser
•
Finanstilsynet fører tilsyn
•
Brudd kan gi overtredelsesgebyr
•
Alvorlig brudd: tilbakekall av bevilling (eml. § 8-2)
•
Straffansvar etter strl. § 324 ved disponering av klientmidler
Symboler og forkortelser
Lover
•
eml. = eiendomsmeglingsloven
•
brl. = burettslagslova
•
esl. = eierseksjonsloven
•
tingl. = tinglysingsloven
•
avhl. = avhendingslova
Fagbegreper
•
Db = debet, Kr = kredit
•
pro rata = forholdsmessig fordeling
•
G = folketrygdens grunnbeløp
•
NEF = Norges Eiendomsmeglerforbund
•
KS = kvalitetssikret
Dokumenter
•
Skjøte = dokument som overfører hjemmel
•
Pantedokument = sikkerhet i fast eiendom
•
Urådighetserklæring = sperre mot selgers tinglysing
•
Slettingserklæring = dokument som fjerner pant
•
Grunnboksutskrift = offentlig oversikt over rettigheter
avhl. § 5-3: forsinkelsesrenter
Arkivering og rapportering