Studieguide

EMS 3651 Oppgjør av eiendomshandler er det mest praktisk-tekniske faget i bachelorstudiet i eiendomsmegling ved BI. Faget binder sammen jus, bokføring og praktisk oppgjørshåndtering: fra signert kjøpekontrakt til siste utbetaling fra klientkonto er på plass. Der tidligere fag har lært deg hva som er gyldig og hvordan en handel skjer, lærer du her nøyaktig hvordan pengene, papirene og rettighetene flyter gjennom meglerens oppgjørsavdeling.

Eksamen er en 5-timers skoleeksamen med full åpen bok: du har tilgang til Lovdata Pro, Falkanger & Fjeldheim sin forskriftssamling og etiske regler fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Det gjør at eksamen ikke tester om du husker paragrafer utenat, men om du kan bruke dem. Typisk består eksamen av 4-5 oppgaver som blander konkret beregning (kjøper- og selgeroppstilling, provisjon, dokumentavgift), feilretting i en kundespesifikasjon, drøfting av meglerens plikter ved klientmiddelhåndtering, og anvendelse av regler om rettsvern, urådighet og legalpant.

Sentrale lovverk er eiendomsmeglingsloven (eml.) — særlig kapittel 3 om meglerforetakets organisering og klientkonto, og kapittel 6 om oppdraget og oppgjøret — tinglysingsloven (tingl.), burettslagslova (brl.), eierseksjonsloven (esl.) og avhendingslova (avhl.). I tillegg står dokumentavgiftsloven med Stortingets årlige avgiftsvedtak sentralt for alle selveierhandler.

Studieguiden er strukturert rundt de åtte byggesteinene i fagets kjerne: kjøper- og selgeroppstilling (hva partene skal betale eller få utbetalt), kundespesifikasjon og bilagsføring (hvordan beløpene føres i fire kolonner), klientkonto og driftskonto (hvordan meglerforetaket må holde pengene atskilt), grunnbok og tinglysing (hvordan rettsvern etableres), pantedokument med urådighet (meglerens viktigste sikringsmiddel), oppgjørsavdelingens oppgaver (selve arbeidsflyten fra kontrakt til sluttoppgjør), og dokumentavgift og gebyrer (satsene som påløper ved overdragelse).