Krav til salgsoppgave/prospekt

Emgll. § 6-7 — minimumskrav:

— Adresse og eiendomsbetegnelse (matrikkel)

— Eierforhold og heftelser

— Tilstand og areal (etter NS 3940)

— Reguleringsforhold

— Kostnader (fellesgjeld, felleskostnader, kommunale avgifter)

— Energimerke

Meglers undersøkelses- og opplysningsplikt

Emgll. § 6-7 — aktiv undersøkelsesplikt:

Megler skal innhente og kontrollere opplysninger fra grunnbok, kommune, sameie/borettslag og selger. Megler kan ikke basere prospektet utelukkende på selgers opplysninger.

Feil i prospektet kan gi erstatningsansvar for megler etter emgll. § 7-7.

§ 12-garanti

Buofl. § 12 — entreprenørens garantiplikt:

— Uten rett til grunn: minst 10 % i byggeperioden, minst 5 % i 5 år etter overtakelse

— Med rett til grunn: minst 5 % i byggeperioden, minst 3 % i 5 år etter overtakelse

— Ufravikelig forbrukerbeskyttelse

— Manglende garanti: kjøper kan holde tilbake hele vederlaget

Forskuddsgaranti (buofl. § 47):

Kjøper kan ikke pålegges forskuddsbetaling uten at garanti er stilt eller kjøper har tinglyst rettsvern. Beskytter kjøper mot tap ved entreprenørens konkurs.

Eksempel: Arealavvik i prospekt

Prospektet oppgir 82 kvm BRA for en leilighet. Oppmåling etter overtakelse viser 76 kvm — et avvik på 7,3 %.

Avviket er ca. 7,3 % — vesentlig over 3-4 %-terskelen

Rettspraksis: avvik over 3-4 % kan gi mangel

Har arealet virket inn på kjøpers beslutning? (avhl. § 3-8)

Ja — areal påvirker pris og vurdering

Konklusjon: mangel foreligger

Kjøper kan kreve prisavslag basert på verdireduksjonen

Studieguide: Prospekt, markedsføring og garantier

Studieguide: Prospekt, markedsføring og garantier