Meglers rolle

I prosjektsalg har megleren en dobbeltrolle: rådgiver for utbygger og omsorgspliktig overfor kjøper. Megler bistår med markedsanalyse, prissetting, prospektutforming, salgsgjennomføring og oppgjør.

Meglers kjernebidrag i prosjektsalg:

— Markedsanalyse: hva etterspør markedet? (boligmiks, størrelse, standard)

— Prissetting: basert på sammenlignbare prosjekter og markedsforhold

— Prospekt og salgsmateriale: i samsvar med emgll. § 6-7

— Interesseliste og salgsstart: strukturert salgsprosess

— Oppgjør: klientmiddelbehandling etter emgll. § 3-2

Omsorgspikt

Emgll. § 6-3 — omsorgspikt overfor begge parter:

Megler skal gi kjøper tilstrekkelig informasjon om prosjektet, risiko og rettigheter etter buofl. Selv om utbygger er oppdragsgiver, kan megler ikke ensidig ivareta utbyggers interesser.

Forskuddsbetaling og klientmidler

Regler for forskuddsbetaling:

— Kjøpers innbetalinger på meglers klientkonto (emgll. § 3-2)

— Garanti etter buofl. § 12 må være stilt

— Forskudd ut over garantibeløpet krever tinglyst rettsvern (buofl. § 47)

— Utbetaling til utbygger først når vilkår er oppfylt

Eksempel: Meglers omsorgspikt i praksis

Utbygger ønsker å starte innkreving av forskudd fra kjøpere, men har ennå ikke stilt § 12-garanti.

Megler sjekker: er garanti etter buofl. § 12 stilt?

Nei — garanti mangler

Megler kan ikke medvirke til innkreving av forskudd

Kjøper har tilbakeholdsrett (buofl. § 12 fjerde ledd)

Megler informerer utbygger om garantiplikten

Megler kan bli erstatningsansvarlig ved medvirkning

Konklusjon: forskudd kan først innkreves når garanti er stilt

Meglers omsorgspikt overfor kjøper

Studieguide: Megler-utbygger-samarbeid