Valget av lov avhenger av om boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet:

Grensedragning:

— Ferdig bolig: avhendingslova (avhl.) — deklaratorisk, men ufravikelig til ugunst for forbrukerkjøper

— Bolig under oppføring: bustadoppføringslova (buofl.) — ufravikelig til fordel for forbrukeren

— Næringseiendom: avhendingslova mellom næringsdrivende — fritt fravikelig

Særtrekk ved næringskontrakter:

— Intensjonsavtale (LOI): rammer for forhandling, eksklusivitet, konfidensialitet

— Selgers garantier: inneståelser om leieforhold, teknisk stand, miljø, skatt

— Ansvarstak: øvre grense for selgers ansvar ved brudd på garantier

— Closing-betingelser: vilkår som må oppfylles før transaksjonen gjennomføres

— Pro & contra-oppgjør: fordeling av inntekter/kostnader per overtakelsesdato

Meglers oppgjørsoppdrag (emgll. kap. 3):

— Kjøpers midler på meglers klientkonto

— Tinglysing av skjøte/hjemmelsoverføring

— Sletting av selgers heftelser

— Innbetaling av dokumentavgift (2,5 % ved asset deal)

— Utbetaling av netto kjøpesum til selger

Studieguide: Kontraktsutforming