Grunnlovsvern og ekspropriasjonsadgang

Grunnloven § 105 fastslår at full erstatning skal ytes ved ekspropriasjon. Oreigningslova gir hjemmel for tvungent erverv til offentlige formål.

Vilkår for ekspropriasjon:

1. Lovhjemmel: oreigningslova § 2 lister godkjente formål

2. Nødvendighet: inngrepet klart til mer gagn enn skade

3. Forholdsmessighet: rimelig forhold mellom inngrep og formål

4. Full erstatning: Grunnloven § 105

Erstatningsfastsettelse

Erstatningsprinsippet (vederlagslova §§ 4-5):

Full erstatning — høyeste av:

— Salgsverdi: markedspris ved fritt salg

— Bruksverdi: nåverdi av fremtidig avkastning

Strøksprinsippet (orl. § 5): se bort fra verdivirkninger som skyldes det offentlige tiltaket.

Eksempel: Ekspropriasjon til veiformål

Kommunen vil ekspropriere 200 kvm av en tomt for veiutvidelse. Tomtens markedsverdi er 8 000 kr/kvm.

Lovhjemmel: oreigningslova § 2 nr. 20 (vei)

Veiformål er godkjent ekspropriasjonsformål

Salgsverdi: 200 kvm × 8 000 kr = 1 600 000 kr

Markedsverdi av ekspropriert areal

Vurder ulempeerstatning for resteiendommen

Redusert brukbarhet, støy, estetikk

Full erstatning = arealerstatning + ulempeerstatning

Grunnloven § 105

Innløsning og meglers rolle

Innløsning (pbl. § 15-2):

Grunneier kan kreve innløsning når reguleringsplan gjør at eiendommen ikke kan utnyttes regningssvarende.

Meglers opplysningsplikt:

Megler skal opplyse kjøper om reguleringsplaner og ekspropriasjonsvedtak som kan påvirke eiendommens verdi (emgll. § 6-7). Manglende opplysning kan gi erstatningsansvar.

Studieguide: Ekspropriasjon