Avhendingslova — salg av ferdig eiendom

Virkeområde (avhl. § 1-1):

Frivillig avhending av fast eiendom, eierseksjoner, sameieparter og tomtefeste. Gjelder når eiendommen er ferdigstilt ved avtaleinngåelse. Deklaratorisk, men ufravikelig til ugunst for forbrukerkjøper.

2022-endringene

Viktigste endringer fra 1. januar 2022:

— «Som den er»-forbehold har ikke virkning ved forbrukerkjøp (§ 3-9)

— Tilstandsrapportens betydning forsterket (§ 3-10 andre ledd)

— Kjøper anses å kjenne til forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten

— Prisavslag beregnes som utbedringskostnad (§ 4-12)

Mangel foreligger når:

1. Avvik fra avtalen (§ 3-1)

2. Uriktige opplysninger (§ 3-8)

3. Tilbakeholdte opplysninger (§ 3-7)

4. Vesentlig dårligere stand enn forventet (§ 3-9)

Bustadoppføringslova — salg av ny bolig

Virkeområde (buofl. § 1):

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om oppføring av ny bolig. Gjelder når boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelse. Loven er ufravikelig til fordel for forbrukeren (§ 3).

Sentrale bestemmelser i buofl.:

— Garanti (§ 12): uten grunn 10 %/5 %, med grunn 5 %/3 % i byggeperiode/5 år etter overtakelse

— Dagmulkt (§ 18): 1 promille/dag, minimum 0,5 % av G, maks 100 dager

— Mangel (§§ 25-27): avvik fra avtale, offentlige krav eller god fagmessig standard

— Retting (§ 32): entreprenøren har rett og plikt til å rette

— Reklamasjon (§ 30): rimelig tid + maks 5 år

Eksempel: Dagmulktsberegning

Kontraktssum er 5 000 000 kr. Entreprenøren er 45 dager forsinket. G = 124 028 kr.

Dagmulktssats: 5 000 000 × 0,001 = 5 000 kr/dag

1 promille av kontraktssummen

Minimumssats: 0,5 × 124 028 / 100 = 620 kr/dag

0,5 G fordelt på maks 100 dager

5 000 kr/dag > 620 kr/dag → bruk 5 000 kr/dag

Høyeste sats gjelder

Total dagmulkt: 45 × 5 000 = 225 000 kr

Antall forsinkelsesdager × daglig sats

Studieguide: Avhendingslova og bustadoppføringslova

Studieguide: Avhendingslova og bustadoppføringslova