EMS 3623

Cheat Sheet

Formler, begreper og oppsummering

Eiendomsmegling III

eksamenssett.no

Symboloversikt

Forkortelser og lovhenvisninger

•avhl. = avhendingslova (1992)
•buofl. = bustadoppføringslova (1997)
•emgll. = eiendomsmeglingsloven (2007)
•hvvl. = hvitvaskingsloven (2018)
•pbl. = plan- og bygningsloven (2008)
•orl. = oreigningslova (1959)
•DD = due diligence
•WAULT = weighted average unexpired lease term

Nøkkeldefinisjoner

Næringsmegling

•Yield = netto leieinntekt / eiendomsverdi — sentral verdivurdering for næringseiendom
•NNN (triple-net-leie) = leietaker dekker alle eierkostnader (drift, vedlikehold, forsikring)
•LOI (letter of intent) = ikke-bindende intensjonsavtale mellom kjøper og selger
•Asset deal = kjøp av eiendommen direkte (utløser 2,5 % dokumentavgift)
•Share deal = kjøp av aksjeselskapet som eier eiendommen (ingen dokumentavgift)

Prosjektmegling og lovvalg

•Prosjektmegling = salg av boliger under oppføring, regulert av bustadoppføringslova
•Ferdigstilt bolig → avhendingslova | Bolig under oppføring → bustadoppføringslova
•«Som den er»-forbehold: praktisk talt opphevet ved 2022-endringene i avhendingslova
•Tilstandsrapport: obligatorisk etter avhl. 2022-endringene for å kunne begrense ansvar
•PEP = politisk eksponert person — krever forsterket kundekontroll etter hvvl.

Viktige regler og formler

Bustadoppføringslova — garantier og dagmulkt

•Garanti byggeperioden: minst 10 % (uten grunn) / 5 % (med grunn) — buofl. § 12
•Garanti etter overtakelse: minst 5 % (uten grunn) / 3 % (med grunn) i 5 år — buofl. § 12
•Dagmulkt: 1 ‰ per dag, minimum 0,5 % av G, maks 100 dager — buofl. § 18
•Reklamasjonsfrist: rimelig tid + absolutt frist 5 år — buofl. § 30

Avhendingslova — mangel og reklamasjon

•Mangelsgrunnlag: avvik (§ 3-1), uriktig opplysning (§ 3-8), tilbakeholdt opplysning (§ 3-7)
•Prisavslag = utbedringskostnad, subsidiært verdireduksjon — avhl. § 4-12
•Reklamasjonsfrist: rimelig tid + absolutt 5 år etter overtakelse — avhl. § 4-19
•Heving: krever vesentlig avtalebrudd — avhl. § 4-13

Ekspropriasjon og hvitvasking

•Full erstatning ved ekspropriasjon — Grunnloven § 105
•Erstatning = høyeste av salgsverdi og bruksverdi — vederlagslova §§ 4–5
•Strøksprinsippet: se bort fra verdivirkning av tiltaket — orl. § 5
•Hvitvasking: kundekontroll (hvvl. §§ 10-13), risikovurdering (§ 6), rapportering til EFE