EIE 3635

Formelark

Eiendomsmegling I

eksamenssett.no

Dokumentavgift og tinglysing

• $\text{Dokumentavgift} = \text{Salgsverdi} \times 2{,}5\%$
•Tinglysingsgebyr skjøte: $585$ kr | Pant: $585$ kr
• $\text{Totale kjøpskostnader} = \text{Kjøpesum} + \text{Dok.avgift} + \text{Tingl.gebyrer}$
•Fritak: borettslagsandeler, arv, skilsmisse, nybygg (kun tomt)

Meglers vederlag

• $\text{Provisjon} = \text{Salgssum} \times \text{Provisjonssats}$
• $\text{Total meglerkostnad} = \text{Provisjon} + \text{Utlegg}$
•Vanlige provisjonssatser: $1{,}0\%$ – $3{,}6\%$ av salgssum
•Alternativ: fastpris (uavhengig av salgssum)

Oppgjørsberegning

• $\text{Netto til selger} = \text{Kjøpesum} - \text{Provisjon} - \text{Utlegg} - \text{Innfrielse lån}$
•Dokumentavgift og tinglysingsgebyr betales av kjøper (kommer i tillegg)
•Selgers bank: innfrielse + sletteerklæring → pantefrafall

Sentrale lovbestemmelser

•emgll. § 1-2: hva er eiendomsmegling | § 2-1: tillatelse | § 2-7: sikkerhet
•emgll. § 3-2: klientmidler | § 5-3: egenhandel | § 6-2: ansvarlig megler
•emgll. § 6-3: god meglerskikk | § 6-4: oppdragsavtale | § 6-5: varighet
•emgll. § 6-7: salgsoppgave | § 7-7: vederlagsnedsettelse/erstatning

Oppdragsavtalen

•Skriftlig avtale med obligatorisk innhold (emgll. § 6-4)
•Maks varighet: $6$ mnd., fornyelse krever skriftlig samtykke
•Oppsigelse: rimelig vederlag for utført arbeid + utlegg
•Ansvarlig megler skal navngis i avtalen

Budgivning

•Akseptfrist: fraråde bud med frist før kl. 12:00 dagen etter siste visning
•Budjournal: alle bud journalføres (emf. § 6-4)
•Forbehold: resolutivt (bortfaller) vs. suspensivt (utsettes)
•Megler skal formidle alle bud til selger