Komplett gjennomgang av pensum med forklaringer, formler, vanlige feil og eksamenstips.
EIE 3635 Eiendomsmegling I gir deg en grundig innføring i eiendomsmeglerens rolle, ansvar og de sentrale lovreglene som regulerer megleryrket. Kurset dekker hele transaksjonsforløpet fra oppdragsinngåelse til oppgjør og tinglysing, og legger vekt på god meglerskikk, etikk og de økonomiske rammene rundt eiendomshandel.
Denne studieguiden gir deg en kompakt gjennomgang av de viktigste reglene, begrepene og beregningene du trenger til eksamen. Bruk den som supplement til lovtekst og forelesninger.
Merk: eksamenssett.no er ikke tilknyttet BI. Innholdet er utarbeidet uavhengig som studiehjelp.
Lover:
= eiendomsmeglingsloven (2007) | = avhendingslova (1992)
= tinglysingsloven (1935) | = bustadoppføringslova (1997)
= dokumentavgiftsloven (1975) | = markedsføringsloven (2009)
Forskrifter:
Eiendomsmeglingsforskriften (emf.) | Dokumentavgiftsforskriften | Hvitvaskingsforskriften
Viktige organer:
Finanstilsynet = tilsynsmyndighet for eiendomsmegling
Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester = klageorgan
NEF = Norges Eiendomsmeglerforbund | Eiendom Norge = bransjeorganisasjon
Sentrale satser:
Dokumentavgift: av eiendommens salgsverdi (markedsverdi)
Tinglysingsgebyr skjøte: kr | Tinglysingsgebyr pant: kr
Meglers vederlag: fritt avtalt, men må spesifiseres i oppdragsavtalen
Eiendomsmeglerens rolle som mellommann, krav til kvalifikasjoner, tillatelsesordningen og meglerens sentrale plikter overfor begge parter i handelen.
Eiendomsmegleren opptrer som mellommann mellom selger og kjøper. Meglerens oppgave er å bringe partene sammen og bistå med gjennomføringen av eiendomstransaksjonen. Megleren skal ivareta begge parters interesser, men har et særlig omsorgsansvar for at handelen gjennomføres på en trygg og forsvarlig måte.
Krav til eiendomsmegling (emgll. § 2-1):
Eiendomsmegling kan bare drives av foretak som har tillatelse fra Finanstilsynet, eller av advokater som har stilt sikkerhet. Foretaket må ha en fagansvarlig som oppfyller kravene i emgll. § 2-9.
Uten tillatelse er det forbudt å drive eiendomsmegling — brudd kan medføre straffeansvar (emgll. § 8-9).
Kvalifikasjonskrav — ansvarlig megler (emgll. § 6-2):
Den som er ansvarlig megler for et oppdrag, skal ha:
1. Eiendomsmeglerbrev (emgll. § 4-2), eller
2. Advokatbevilling, eller
3. Tillatelse som eiendomsmeglerfullmektig (emgll. § 4-4) under aktiv veiledning fra ansvarlig megler
Meglerfullmektiger kan utføre oppgaver under veiledning, men det er alltid den ansvarlige megleren som bærer det overordnede ansvaret for oppdraget.
Eiendomsmeglingsloven pålegger megleren en rekke plikter som skal sikre en trygg og ryddig eiendomshandel:
Omsorgsplikten (emgll. § 6-3 første ledd):
Megleren skal i sin virksomhetsutøvelse opptre i samsvar med god meglerskikk og med omsorg for begge parters interesser. Megleren må ikke opptre på en måte som er egnet til å svekke tilliten til meglerens integritet og uavhengighet.
Rådgivnings- og opplysningsplikten (emgll. § 6-3 andre ledd):
Megleren skal gi kjøper og selger råd og opplysninger av betydning for handelen og gjennomføringen av denne. Megleren har plikt til å opplyse om forhold som vedkommende kjenner eller burde kjenne til, og som kan ha betydning for avtalen.
Megler Ola får i oppdrag å selge en enebolig bygget i 1972. Under befaring ser han fuktige flekker i kjelleren. Hva er meglerens plikt?
Megleren observerer synlige tegn på fukt
Visuell befaring avdekker mulig mangelOmsorgsplikten krever at megler opplyser om dette i salgsoppgaven
emgll. § 6-3 og § 6-7Megleren bør anbefale selger å innhente tilstandsrapport
Rådgivningsplikten — megler skal gi relevante rådOpplysningen tas inn i salgsoppgaven under «Meglers opplysning»
Kjøper får mulighet til å vurdere risikoenDersom megleren unnlater å opplyse om synlige forhold som kan utgjøre en mangel, risikerer megleren erstatningsansvar etter emgll. § 7-7.
Nøkkelformler
Vanlige feil
Eksamenstips